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12月11日，融創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)布涉及中信信托的重大訴訟的公告，涉及金額近32億。就此案件，融創(chuàng)房地產(chǎn)表示正在準(zhǔn)備上訴。

據(jù)悉，2020年1月13日，中融信托與重慶萬達(dá)城簽訂《信托貸款合同》，主要約定中融信托以“中融-匯聚金1號(hào)結(jié)構(gòu)化集合資金信托計(jì)劃”項(xiàng)下信托資金，向重慶萬達(dá)城發(fā)放貸款用于開發(fā)建設(shè)重慶萬達(dá)城在沙坪壩區(qū)L組團(tuán)的16宗地塊上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，貸款金額最高不超過55億元。

當(dāng)日，中信信托、重慶萬達(dá)城、中融信托共同簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定中信信托自中融信托處受讓對(duì)重慶萬達(dá)城的債權(quán)，重慶萬達(dá)城應(yīng)向中信信托履行還款義務(wù)。中信信托還與重慶萬達(dá)城、重慶陽(yáng)光壹佰共同簽訂了《還款協(xié)議》。

后來，中信信托與融創(chuàng)集團(tuán)簽訂了《保證合同》，約定融創(chuàng)集團(tuán)為重慶萬達(dá)城、重慶陽(yáng)光壹佰履行《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》《信托貸款合同》及《還款協(xié)議》項(xiàng)下債務(wù)向中信信托提供連帶保證擔(dān)保。

截至2022年6月20日，重慶萬達(dá)城、重慶陽(yáng)光壹佰應(yīng)支付未付中信信托各項(xiàng)應(yīng)付利息合計(jì)2.15億元，已構(gòu)成違約。根據(jù)《還款協(xié)議》，重慶萬達(dá)城、重慶陽(yáng)光壹佰應(yīng)向中信信托償還借款本金總額的30%，即11.70億元及對(duì)應(yīng)利息。重慶萬達(dá)城、重慶陽(yáng)光壹佰未依約向中信信托償還上述借款本息，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。

2023年8月10日該案件首次開庭，9月13日二次開庭。11月28日，《北京金融法院民事判決書》下發(fā)：判決重慶萬達(dá)城、重慶陽(yáng)光壹佰于判決生效之日起十日內(nèi)向中信信托支付剩余貸款本金31.2億元、利息5980.4萬元及違約金11.24萬元等。并判決融創(chuàng)集團(tuán)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，融創(chuàng)集團(tuán)清償上述債務(wù)后，有權(quán)向重慶萬達(dá)城、重慶陽(yáng)光壹佰追償。

除了上述金融借款糾紛案件，今年以來，中信信托與融創(chuàng)之間可以用”不可開交“來形容，今年8月，“中信信托·君琨股權(quán)基金投資資金信托計(jì)劃”項(xiàng)下貴陽(yáng)項(xiàng)目，在印鑒外借途中發(fā)生了“搶奪印鑒”的突發(fā)情況。其中所提及的貴陽(yáng)項(xiàng)目是由融創(chuàng)操盤的貴陽(yáng)“融創(chuàng)·九璟灣”項(xiàng)目。

但隨后融創(chuàng)表示搶公章的并不是自己，是因?yàn)轫?xiàng)目農(nóng)民工討薪所致。

緊接著在10月19日，中信信托向君錕投資者發(fā)布了一則臨時(shí)信息披露公告，稱該產(chǎn)品投資的浙江紹興鏡湖新區(qū)黃酒小鎮(zhèn)項(xiàng)目的兩家主導(dǎo)平臺(tái)公司，多份公章印鑒被強(qiáng)行取走。此次丟失公章的兩家公司，正是上述中信君錕部分底層資產(chǎn)的執(zhí)行平臺(tái)公司。

此外，2023年7月，裁判文書網(wǎng)顯示，融創(chuàng)公司等與中信信托訴訟標(biāo)的約為38.5億元。融創(chuàng)集團(tuán)及下屬公司與中信信托之間尚存多筆融資合作。

近日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委黨委召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，國(guó)資央企需聚焦“四個(gè)領(lǐng)域”金融風(fēng)險(xiǎn)，即信托公司、財(cái)務(wù)公司、商業(yè)保理公司、私募股權(quán)投資基金等。

業(yè)內(nèi)人士看來，舉行上述會(huì)議一個(gè)重要原因是以往央企對(duì)旗下信托公司等金融業(yè)務(wù)板塊的實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況缺乏全面深入了解，導(dǎo)致后者金融業(yè)務(wù)隱患往往得不到及時(shí)處置。

在地產(chǎn)行業(yè)舉債擴(kuò)張的幾年里，信托機(jī)構(gòu)投向地產(chǎn)的信托資產(chǎn)也占據(jù)大頭。以中信信托為例，截至去年年末，超過1.54萬億的信托資產(chǎn)中，涉及房地產(chǎn)的信托資產(chǎn)為1244億。

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)危機(jī)持續(xù)蔓延，信托也不可避免深陷其中。中信信托旗下違約的地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模已超過百億元，其也急于擺脫風(fēng)險(xiǎn)。7月，中信信托以130億的價(jià)格拍賣國(guó)內(nèi)第一高樓——世茂旗下的深港國(guó)際中心，該價(jià)格比世茂此前欲轉(zhuǎn)手的151億價(jià)格降低不少。盡管如此，依然流拍。

中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年三季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模為1.28萬億元，同比下降0.67萬億元，降幅34.20%。2023年度信托監(jiān)管工作會(huì)議上，監(jiān)管層明確指出，雖然房地產(chǎn)信托規(guī)模同比去年大幅下降，但是仍然是整個(gè)行業(yè)里面風(fēng)險(xiǎn)最為集中的領(lǐng)域。