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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 程雪溶 廣州報(bào)道

2025年8月22日，廣州市中級(jí)人民法院在全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)發(fā)布公告稱，該院已于8月20日裁定受理恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“恒大地產(chǎn)廣東公司”）破產(chǎn)清算一案。這意味著，恒大地產(chǎn)廣東公司已依法進(jìn)入破產(chǎn)程序。

法律專家：公司依法破產(chǎn)清算，是市場正常行為

“恒大地產(chǎn)廣東公司為恒大地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司，投資了多家地產(chǎn)項(xiàng)目公司，有大量的被執(zhí)行案件，并且沒有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，這說明該公司已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，按照破產(chǎn)法等相關(guān)法律法規(guī)要求，被裁定破產(chǎn)清算是必然結(jié)果?！睆V州某律所律師對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

上述律師續(xù)稱，債權(quán)人依法對(duì)債務(wù)人提起破產(chǎn)清算申請(qǐng)，是除訴訟仲裁以外的一種有效追索求償手段，有利于維護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益。實(shí)際上，喪失清償能力的公司被依法破產(chǎn)清算，是市場的正常行為，據(jù)最高法統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年全國法院受理破產(chǎn)案件共計(jì)超3.1萬件，其中審結(jié)破產(chǎn)清算案件約2.9萬件。

據(jù)上述律師介紹，在法院裁定破產(chǎn)清算后，后續(xù)將按照法定程序開展財(cái)產(chǎn)調(diào)查追收、債權(quán)申報(bào)審核、訴訟案件應(yīng)訴和財(cái)務(wù)審計(jì)等一系列工作，并通過召開債權(quán)人會(huì)議等方式表決重大事項(xiàng)，以依法保障全體債權(quán)人的公平受償權(quán)益。

恒大地產(chǎn)：不影響保交樓，廣東省內(nèi)房屋已全部交付

“進(jìn)入破產(chǎn)程序后，我們將配合法院做好相關(guān)工作?！焙愦蟮禺a(chǎn)廣東公司有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，作為恒大地產(chǎn)的一家區(qū)域公司，廣東公司名下沒有自主開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，不影響保交樓，并且該公司與下屬公司均屬獨(dú)立法人，進(jìn)入破產(chǎn)清算程序不會(huì)對(duì)下屬公司的自主經(jīng)營產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。截至2024年底，廣東省內(nèi)恒大的保交樓工作已經(jīng)全面完成，超80個(gè)項(xiàng)目10萬余套住房已全部交付。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人說，2021年債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)后，當(dāng)時(shí)有300多個(gè)項(xiàng)目停工，在極其困難的情況下，各級(jí)政府保交樓工作專班及時(shí)協(xié)調(diào)施工單位、材料供應(yīng)商等合作伙伴，推動(dòng)全面迅速復(fù)工復(fù)產(chǎn)。四年來，集團(tuán)在全國已交了超120萬套房屋,包括廣東、江蘇、江西、海南、天津在內(nèi)的大部分省市已全面完成保交樓任務(wù)，目前全國已售住宅超過95%已經(jīng)建成并交付給業(yè)主。

對(duì)于河南洛陽、內(nèi)蒙古呼和浩特、廣西扶綏等城市尚未完全交付的少數(shù)項(xiàng)目，上述負(fù)責(zé)人表示，收尾項(xiàng)目正在緊鑼密鼓加緊施工，集團(tuán)將繼續(xù)在各地保交樓工作專班協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，一如既往、有始有終完成保交樓收尾工作。

優(yōu)勝劣汰：陸續(xù)有“恒大系”公司進(jìn)入破產(chǎn)程序

根據(jù)公開信息，除恒大地產(chǎn)廣東公司外，此前全國已陸續(xù)有數(shù)十家“恒大系”公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，包括今年5月底宣告破產(chǎn)的恒大地產(chǎn)控股平臺(tái)公司凱隆置業(yè)。

“這些企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序的原因在于嚴(yán)重資不抵債、失去經(jīng)營能力。”據(jù)知情人士透露，隨著恒大保交樓臨近收尾，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的依法清理也進(jìn)入到加速階段，陸續(xù)將會(huì)有其他地區(qū)的“恒大系”公司進(jìn)入破產(chǎn)程序。

“近期靴子一個(gè)接一個(gè)落地，其實(shí)都在意料之中。企業(yè)破產(chǎn)本質(zhì)上是市場機(jī)制下優(yōu)勝劣汰的結(jié)果，劣幣被驅(qū)逐得越多，良幣健康發(fā)展的空間也就越大，這也是市場化法治化營商環(huán)境的具體體現(xiàn)?！币晃恍袠I(yè)資深人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，在政策“工具箱”的加持下，加上需求結(jié)構(gòu)調(diào)整和行業(yè)深度轉(zhuǎn)型，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別過去“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式，轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)和品質(zhì)驅(qū)動(dòng)的新發(fā)展模式，在這個(gè)大背景下，嚴(yán)重缺乏償債能力，不具備重整價(jià)值的“恒大系”公司逐步被市場淘汰，為優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展騰出空間，有利于推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。