來源：和訊網(wǎng)
發(fā)布時(shí)間：2023-07-14 17:47:48
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京７月１４日訊 中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾今天在新聞發(fā)布會(huì)上表示，考慮到我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
鄒瀾說，今年以來，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，但部分房企長期積累的風(fēng)險(xiǎn)仍然需要一段時(shí)間才能逐步消化。綜合當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，近日，人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融１６條”中兩項(xiàng)有適用期限的政策統(tǒng)一延長至２０２４年１２月底，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時(shí)結(jié)合保交樓工作需要，將２０００億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長至２０２４年５月底。
鄒瀾表示，銀行房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)貸款余額一共是５０多萬億元，其中個(gè)人住房貸款余額接近４０萬億元，絕大多數(shù)是購房自住的，依靠家庭收入按月償還貸款，不良率長期在０．５％以下。對于已售未按期完工交付樓盤的個(gè)人住房貸款，由于按照現(xiàn)行法律規(guī)定，會(huì)優(yōu)先保障購房群眾利益，這部分貸款可能面臨一定風(fēng)險(xiǎn)，但占總量的比重非常低、風(fēng)險(xiǎn)可控。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額１３萬億元左右，其中地產(chǎn)開發(fā)、保障房建設(shè)貸款余額大約６萬億元，還款有保障。開發(fā)企業(yè)承貸的大約是６－７萬億元，因?yàn)椴糠珠_發(fā)企業(yè)出現(xiàn)困難，不良率有所上升，但與銀行貸款總量相比很小。
鄒瀾說，２０２１年下半年以來，金融部門按照黨中央、國務(wù)院部署，配合有關(guān)部門加大保交樓支持力度，保持房地產(chǎn)重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，加快推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清。一是加大金融支持保交樓，配合推出兩批共３５００億元保交樓專項(xiàng)借款。設(shè)立２０００億元保交樓貸款支持計(jì)劃，引導(dǎo)商業(yè)銀行積極提供配套融資，有力推動(dòng)各地項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。
二是穩(wěn)定債券和股權(quán)等重點(diǎn)融資渠道。去年１１月以來，在“第二支箭”框架下，累計(jì)為民營房企約２６０億元債券發(fā)行提供增信支持。證監(jiān)會(huì)優(yōu)化房企上市融資政策后，已有多家企業(yè)獲得股權(quán)融資支持。三是推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，人民銀行、金融監(jiān)管總局?jǐn)M定《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，為住房租賃提供多元化、全周期的金融服務(wù)。１０００億元租賃住房貸款支持計(jì)劃也在穩(wěn)步推動(dòng)，已經(jīng)落地濟(jì)南、鄭州等試點(diǎn)城市。
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